Bei 250.000 Euro VeräußerungsgewinnVerkaufspreis minus Anschaffungskosten minus Werbungskosten = steuerpflichtiger Gewinn.Weiterlesen → beträgt die SpekulationssteuerUmgangssprachlich: Einkommensteuer auf Gewinne aus privatem Immobilienverkauf innerhalb der Haltefrist.Weiterlesen → zwischen 35.000 und 112.500 Euro. Ein Betrag, der präzise Planung verlangt — oder einfach die 10-Jahres-Frist abwarten.
Spekulationssteuer-Tabelle: 250.000 Euro Gewinn
| Steuersatz | Steuer auf 250.000 € | Netto nach Steuer |
|---|---|---|
| 14 % | 35.000 € | 215.000 € |
| 25 % | 62.500 € | 187.500 € |
| 35 % | 87.500 € | 162.500 € |
| 42 % | 105.000 € | 145.000 € |
| 45 % | 112.500 € | 137.500 € |
Ehegatten: Steuersatz halbieren durch Aufteilung
Ihre persönliche Spekulationsfrist10-Jahres-Haltefrist für vermietete Immobilien, 3 Kalenderjahre bei Eigennutzung (§ 23 EStG). Danach steuerfrei verkaufen.Weiterlesen → berechnen:
Jetzt kostenlos berechnen →Stehen beide Ehepartner im GrundbuchÖffentliches Register für Eigentumsrechte an Grundstücken. Eintragungsdatum ist NICHT Fristbeginn.Weiterlesen →, wird der Gewinn je zur Hälfte (125.000 €) aufgeteilt. Jeder versteuert seinen Anteil. Bei getrennter Veranlagung kann das den effektiven Steuersatz von 42 % auf 30–35 % senken — Ersparnis bis 30.000 €.
Fristrechner
Kaufdatum eingeben → Fristende sofort sehen →
FAQ
250.000 € nach 10 Jahren steuerfrei? Ja — vollständig steuerfrei nach Ablauf der 10-Jahres-Spekulationsfrist.