500.000 Euro VeräußerungsgewinnVerkaufspreis minus Anschaffungskosten minus Werbungskosten = steuerpflichtiger Gewinn.Weiterlesen → bedeutet je nach Steuersatz zwischen 70.000 und 225.000 Euro SpekulationssteuerUmgangssprachlich: Einkommensteuer auf Gewinne aus privatem Immobilienverkauf innerhalb der Haltefrist.Weiterlesen →. Hier lohnt sich die 10-Jahres-Frist besonders — denn die Steuerersparnis übersteigt nahezu immer die Kosten des Wartens.
Spekulationssteuer-Tabelle: 500.000 Euro Gewinn
| Steuersatz | Steuer auf 500.000 € | Nettobetrag |
|---|---|---|
| 14 % | 70.000 € | 430.000 € |
| 25 % | 125.000 € | 375.000 € |
| 35 % | 175.000 € | 325.000 € |
| 42 % | 210.000 € | 290.000 € |
| 45 % | 225.000 € | 275.000 € |
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Ihre persönliche Spekulationsfrist10-Jahres-Haltefrist für vermietete Immobilien, 3 Kalenderjahre bei Eigennutzung (§ 23 EStG). Danach steuerfrei verkaufen.Weiterlesen → berechnen:
Jetzt kostenlos berechnen →Wenn die 10-Jahres-Frist in 6–18 Monaten abläuft: Warten lohnt sich fast immer. Die Steuerersparnis (70.000–225.000 €) übersteigt normale Wertveränderungen in dieser Zeit bei weitem.
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FAQ
500.000 € steuerfrei nach 10 Jahren? Ja — vollständig steuerfrei.
Kann ich 500.000 € Gewinn auf 2 Jahre verteilen? Nein — die Steuer fällt vollständig im Verkaufsjahr an.