Wer eine Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist10-Jahres-Haltefrist für vermietete Immobilien, 3 Kalenderjahre bei Eigennutzung (§ 23 EStG). Danach steuerfrei verkaufen.Weiterlesen → mit 75.000 Euro Gewinn verkauft, zahlt je nach Steuersatz zwischen 10.500 und 33.750 Euro. Hier alle Szenarien mit Tabelle und Rechenbeispiel.
Spekulationssteuer-Tabelle: 75.000 Euro VeräußerungsgewinnVerkaufspreis minus Anschaffungskosten minus Werbungskosten = steuerpflichtiger Gewinn.Weiterlesen →
| Einkommen | Steuersatz | Steuer auf 75.000 € |
|---|---|---|
| bis 20.000 € | 14 % | 10.500 € |
| 20.000–40.000 € | 22 % | 16.500 € |
| 40.000–80.000 € | 30 % | 22.500 € |
| 80.000–150.000 € | 37 % | 27.750 € |
| über 277.826 € | 45 % | 33.750 € |
Rechenbeispiel: 75.000 Euro Gewinn
Ihre persönliche Spekulationsfrist berechnen:
Jetzt kostenlos berechnen →Kauf 2020: 250.000 € + 17.500 € Nebenkosten = 267.500 € Kosten. Verkauf 2024: 350.000 € − 7.500 € Makler = 342.500 €. Gewinn: 75.000 €. Bei Steuersatz 30 %: 22.500 € Steuer.
Steuer reduzieren: Die wichtigsten Optionen
- 10-Jahres-Frist: Nach 10 Jahren → 0 € Steuer
- EigennutzungSelbstbewohnen der Immobilie. Bei Nutzung im Verkaufsjahr + 2 Vorjahren: Befreiung von der Spekulationssteuer.Weiterlesen →: 3 Kalenderjahre selbst bewohnt → 0 €
- Kosten maximieren: GrESt, Notar, Makler, Renovierungen vollständig abziehen
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FAQ
Ist 75.000 € steuerfrei bei Eigennutzung? Ja — bei Eigennutzung im Verkaufsjahr + 2 Vorjahre fallen 0 € SpekulationssteuerUmgangssprachlich: Einkommensteuer auf Gewinne aus privatem Immobilienverkauf innerhalb der Haltefrist.Weiterlesen → an.
Freigrenze600 € Freigrenze: Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften bis 600 € jährlich steuerfrei.Weiterlesen → bei 75.000 €? Nur 600 € gesetzliche Freigrenze — bei 75.000 € vollständig steuerpflichtig.