Nein, die SpekulationssteuerUmgangssprachlich: Einkommensteuer auf Gewinne aus privatem Immobilienverkauf innerhalb der Haltefrist.Weiterlesen → ist 2026 nicht abgeschafft. § 23 EStGEinkommensteuergesetz-Paragraph über private Veräußerungsgeschäfte. Regelt Steuerpflicht beim Immobilienverkauf.Weiterlesen → gilt unverändert: Wer eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkauft, zahlt Einkommensteuer auf den VeräußerungsgewinnVerkaufspreis minus Anschaffungskosten minus Werbungskosten = steuerpflichtiger Gewinn.Weiterlesen →. Die Frist beträgt weiterhin 10 Jahre, die Eigennutzungsausnahme bleibt ebenfalls bestehen.

Spekulationssteuer abgeschafft Rechtslage 2026
Spekulationsfrist10-Jahres-Haltefrist für vermietete Immobilien, 3 Kalenderjahre bei Eigennutzung (§ 23 EStG). Danach steuerfrei verkaufen.Weiterlesen → und Steuer beim Immobilienverkauf — § 23 EStG

Was § 23 EStG heute sagt

Das Einkommensteuergesetz § 23 Abs. 1 Nr. 1 legt fest: Private Veräußerungsgeschäfte mit Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten sind steuerpflichtig, wenn der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt. An diesem Grundsatz hat sich seit Jahren nichts geändert.

Was politisch diskutiert wird

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Es gibt immer wieder politische Forderungen nach einer Reform oder Abschaffung der Spekulationssteuer:

  • Verlängerung auf 15 Jahre: Einige Parteien fordern eine Ausweitung der Frist um Spekulation weiter zu hemmen
  • Abschaffung: Eigentümerschutzverbände fordern die vollständige Streichung von § 23 EStG für Wohnimmobilien
  • Anpassung der Eigennutzungsregel: Diskutiert wird eine kürzere Eigennutzungsdauer für steuerfreien Verkauf

Keine dieser Änderungen ist aktuell beschlossen oder konkret geplant.

Was die aktuelle Regierung plant

Im Koalitionsvertrag 2025 gibt es keine konkreten Änderungen an § 23 EStG. Solange keine Gesetzesänderung in Kraft tritt, gelten die bestehenden Regeln. Informationsstand: Mai 2026.

Was das für Sie bedeutet

Planen Sie Ihren Immobilienverkauf auf Basis der geltenden Rechtslage — 10-Jahres-Frist und 3-Jahres-Eigennutzungsregel. Eine mögliche zukünftige Abschaffung sollte kein Grund sein früher zu verkaufen und die aktuelle Spekulationssteuer zu zahlen.

Fristberechnung: Spekulationsfrist 2026 einfach erklärt. Und falls Sie verkaufen müssen: 4 legale Wege zum steuerfreien Verkauf.