Für eine Doppelhaushälfte gelten genau dieselben Spekulationsfrist-Regeln wie für ein Einfamilienhaus oder eine EigentumswohnungETW: gleiche Frist-Regeln wie Haus. 10 Jahre bei Vermietung, 3 Kalenderjahre bei Eigennutzung.Weiterlesen → — keine Sonderregeln, keine andere Frist. Die 10-Jahres-Frist nach § 23 EStGEinkommensteuergesetz-Paragraph über private Veräußerungsgeschäfte. Regelt Steuerpflicht beim Immobilienverkauf.Weiterlesen → und die 3-jährige Eigennutzungsausnahme gelten uneingeschränkt.

Doppelhaushälfte Spekulationsfrist Eigennutzung
Spekulationsfrist10-Jahres-Haltefrist für vermietete Immobilien, 3 Kalenderjahre bei Eigennutzung (§ 23 EStG). Danach steuerfrei verkaufen.Weiterlesen → & Steuer beim Immobilienverkauf — § 23 EStG

10-Jahres-Frist: Exakt wie beim EFH

Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenmittelhaus: Die 10-Jahres-Frist beginnt am Tag der Notarbeurkundung des Kaufvertrags und endet exakt 10 Jahre später. Kauf am 15.05.2016 → steuerfrei ab 15.05.2026.

EigennutzungSelbstbewohnen der Immobilie. Bei Nutzung im Verkaufsjahr + 2 Vorjahren: Befreiung von der Spekulationssteuer.Weiterlesen → schützt vollständig

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Wer die Doppelhaushälfte im Verkaufsjahr und den beiden Kalenderjahren davor als Hauptwohnsitz genutzt hat, zahlt keine SpekulationssteuerUmgangssprachlich: Einkommensteuer auf Gewinne aus privatem Immobilienverkauf innerhalb der Haltefrist.Weiterlesen → — egal wie lange er insgesamt Eigentümer war. Diese Regelung schützt Familien die aus beruflichen oder privaten Gründen umziehen müssen.

Was gilt wenn die andere Hälfte einem Geschwister gehört?

Jede Doppelhaushälfte ist eine separate Immobilie — oft mit eigener Grundstücksfläche und Grundbuchnummer. Die steuerliche Situation der einen Hälfte beeinflusst die andere nicht. Jeder Eigentümer hat seine eigene Spekulationsfrist.

Gemeinschaftskosten und WerbungskostenVerkaufsnebenkosten (Makler, Inserate, Renovierungen) mindern den steuerpflichtigen Gewinn.Weiterlesen →

Gemeinschaftliche Kosten (z.B. geteilte Einfahrt, Grenzmauer) können anteilig als Werbungskosten beim Verkauf angesetzt werden und mindern den steuerpflichtigen Gewinn.

Mehr zur Spekulationsfrist: Spekulationsfrist einfach erklärt. Steuerfreier Verkauf: 4 Wege.