Für das Reihenhaus gelten exakt dieselben Spekulationsfrist-Regeln wie für jede andere Wohnimmobilie: 10-Jahres-Frist nach § 23 EStGEinkommensteuergesetz-Paragraph über private Veräußerungsgeschäfte. Regelt Steuerpflicht beim Immobilienverkauf.Weiterlesen →, und die Eigennutzungsausnahme wenn Sie im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst darin gewohnt haben. Es gibt keine Sonderregelung für Reihenhäuser.
Die 10-Jahres-Frist beim Reihenhaus
Die Frist beginnt mit dem Datum des Kaufvertrags (Notarbeurkundung) und endet exakt 10 Jahre später. Wer ein Reihenhaus am 1. März 2016 gekauft und am 1. März 2026 verkauft, ist gerade noch steuerfrei. Ein Verkauf am 28. Februar 2026 wäre noch steuerpflichtig.
EigennutzungSelbstbewohnen der Immobilie. Bei Nutzung im Verkaufsjahr + 2 Vorjahren: Befreiung von der Spekulationssteuer.Weiterlesen →: 3-Jahres-Regel schützt Eigenheimbesitzer
Ihre persönliche Spekulationsfrist berechnen:
Jetzt kostenlos berechnen →Die häufigste Situation beim Reihenhaus: Familien kaufen, ziehen ein, und müssen nach einigen Jahren aus beruflichen oder privaten Gründen verkaufen. Wer im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren im Reihenhaus als Hauptwohnsitz gemeldet war, zahlt keine SpekulationssteuerUmgangssprachlich: Einkommensteuer auf Gewinne aus privatem Immobilienverkauf innerhalb der Haltefrist.Weiterlesen → — unabhängig von der Haltezeit.
Was gilt bei temporärem Auszug?
Wenn Sie für 1–2 Jahre beruflich woanders wohnen mussten und Ihr Reihenhaus zwischenzeitlich vermietet haben, kann die Eigennutzung unterbrochen sein. In diesem Fall gilt sie möglicherweise nicht mehr für das gesamte Reihenhaus. SteuerberaterPflichtempfehlung bei Immobilienverkauf mit Gewinn: Ein Steuerberater spart oft mehr als er kostet.Weiterlesen → befragen.
Reihenhaus erben: Haltezeit des Erblassers zählt
Wenn Eltern das Reihenhaus schon 8 Jahre besessen haben und Sie es erben, gelten diese 8 Jahre für Sie weiter. Nach 2 weiteren Jahren können Sie steuerfrei verkaufen — auch wenn Sie selbst nie darin gewohnt haben. Spekulationsfrist bei Erbschaft.
Allgemeine Infos: Spekulationsfrist 2026 erklärt.
