Bei 150.000 Euro Gewinn aus einem Immobilienverkauf zahlen Sie zwischen 21.000 und 67.500 Euro SpekulationssteuerUmgangssprachlich: Einkommensteuer auf Gewinne aus privatem Immobilienverkauf innerhalb der Haltefrist.Weiterlesen → — je nach persönlichem Einkommensteuersatz. Das ist ein erheblicher Betrag der sich mit etwas Planung oft deutlich reduzieren lässt.
Tabelle: Steuer auf 150.000 Euro Gewinn
| Steuersatz | Steuer auf 150.000 € | Verbleibender Gewinn |
|---|---|---|
| 25 % | 37.500 € | 112.500 € |
| 35 % | 52.500 € | 97.500 € |
| 42 % | 63.000 € | 87.000 € |
| 45 % | 67.500 € | 82.500 € |
Wie viel lässt sich durch WerbungskostenVerkaufsnebenkosten (Makler, Inserate, Renovierungen) mindern den steuerpflichtigen Gewinn.Weiterlesen → sparen?
Ihre persönliche Spekulationsfrist berechnen:
Jetzt kostenlos berechnen →Wenn Sie bei einem Kaufpreis von 350.000 Euro alle Nebenkosten ansetzen, kommen leicht 30.000–50.000 Euro zusammen. Das reduziert den steuerpflichtigen Gewinn von beispielsweise 200.000 auf 150.000 Euro — und spart je nach Steuersatz 12.000–22.500 Euro Steuern.
Was wenn ich 150.000 Euro Gewinn steueroptimiert realisieren will?
Optionen:
- Warten bis zur 10-Jahres-Frist: Komplette SteuerfreiheitVoraussetzung: Frist abgelaufen ODER Eigennutzungsregel erfüllt. Dann kein Cent Steuer auf den Gewinn.Weiterlesen →
- EigennutzungSelbstbewohnen der Immobilie. Bei Nutzung im Verkaufsjahr + 2 Vorjahren: Befreiung von der Spekulationssteuer.Weiterlesen → herstellen: 3 Jahre einziehen → steuerfrei
- Verkauf in Jahr mit niedrigem Einkommen: z.B. im Renteneintrittsjahr → niedrigerer Steuersatz
Kostenloser Rechner: Spekulationssteuer selbst berechnen. Mehr: Wie hoch ist die Spekulationssteuer?
