Die 10-jährige Spekulationsfrist10-Jahres-Haltefrist für vermietete Immobilien, 3 Kalenderjahre bei Eigennutzung (§ 23 EStG). Danach steuerfrei verkaufen.Weiterlesen → beginnt am Tag der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar — nicht bei der Schlüsselübergabe, nicht bei der Kaufpreiszahlung und nicht beim Grundbucheintrag. Das ist der entscheidende Unterschied den viele nicht kennen.
Das genaue Datum: Wann genau beginnt die Frist?
Maßgeblich ist das Datum im Notarvertrag — der Tag an dem Käufer und Verkäufer den KaufvertragNotarieller Kaufvertrag ist der offizielle Friststart – nicht der Übergabetermin oder Grundbucheintrag.Weiterlesen → beim Notar unterschreiben und er beurkundet wird. Alle anderen Daten spielen für die Fristberechnung keine Rolle:
- Schlüsselübergabe: irrelevant
- Eigentumsumschreibung im GrundbuchÖffentliches Register für Eigentumsrechte an Grundstücken. Eintragungsdatum ist NICHT Fristbeginn.Weiterlesen →: irrelevant
- Kaufpreiszahlung auf dem Konto: irrelevant
- Einzugsdatum: irrelevant
Wann endet die Frist genau?
Ihre persönliche Spekulationsfrist berechnen:
Jetzt kostenlos berechnen →Die Frist endet exakt 10 Jahre nach dem Kaufvertragsdatum. Wer am 15. April 2016 gekauft hat, kann ab dem 15. April 2026 steuerfrei verkaufen. Ein Verkauf am 14. April 2026 — einen Tag zu früh — wäre noch steuerpflichtig.
Beispiele zur Fristberechnung
- Kaufvertrag 01.01.2016 → steuerfrei ab 01.01.2026
- Kaufvertrag 30.06.2018 → steuerfrei ab 30.06.2028
- Kaufvertrag 15.11.2019 → steuerfrei ab 15.11.2029
Nutzen Sie unseren Rechner für Ihr genaues Datum: Spekulationsfrist berechnen.
Sonderfälle: Neubau, ErbschaftGeerbte Immobilie: Haltefrist läuft ab Kaufdatum des Erblassers, nicht ab dem Erbfall.Weiterlesen →, SchenkungBei einer Schenkung übernimmt der Beschenkte die Haltefrist des Schenkers – die Frist läuft weiter.Weiterlesen →
Neubau: Bei einem Neubau beginnt die Frist mit dem Datum des Grundstückskaufvertrags, nicht mit dem Datum der Fertigstellung.
Erbschaft: Die Frist läuft vom ursprünglichen Kaufdatum des Erblassers — der Erbfall setzt keine neue Frist.
Schenkung: Das Kaufdatum des Schenkers zählt, nicht das Schenkungsdatum. Details zur Erbschaft-Frist.
Was gilt bei Wohnungseigentum?
Bei Eigentumswohnungen gilt dasselbe: Das Datum im Notarvertrag (Kaufvertrag über die EigentumswohnungETW: gleiche Frist-Regeln wie Haus. 10 Jahre bei Vermietung, 3 Kalenderjahre bei Eigennutzung.Weiterlesen →) ist der Fristbeginn. Nicht das Datum der Teilungserklärung oder der WEG-Gründung.
