Sie besitzen eine Immobilie in Saarland und prüfen, ob ein Verkauf jetzt steuerpflichtig wäre? Die Spekulationsfrist10-Jahres-Haltefrist für vermietete Immobilien, 3 Kalenderjahre bei EigennutzungSelbstbewohnen der Immobilie. Bei Nutzung im Verkaufsjahr + 2 Vorjahren: Befreiung von der SpekulationssteuerUmgangssprachlich: Einkommensteuer auf Gewinne aus privatem Immobilienverkauf innerhalb der HaltefristDauer zwischen Kauf und Verkauf. 10 Jahre Minimum für steuerfreien Verkauf bei Vermietung.Weiterlesen →.Weiterlesen →.Weiterlesen → (§ 23 EStGEinkommensteuergesetz-Paragraph über private Veräußerungsgeschäfte. Regelt SteuerpflichtPrivatverkäufe innerhalb der Haltefrist sind steuerpflichtig, wenn der Gewinn über der 600-€-Freigrenze liegt.Weiterlesen → beim Immobilienverkauf.Weiterlesen →). Danach steuerfrei verkaufen.Weiterlesen → nach § 23 EStG ist Bundesrecht und gilt in allen 16 Bundesländern gleich — doch der regionale Markt entscheidet über die Höhe der möglichen Steuer. Dieser Ratgeber liefert alle Fakten für Eigentümer in Saarland.

Die Spekulationsfrist in Saarland — kurz erklärt

Unabhängig davon, ob Sie in Saarbrücken oder einer kleinen Gemeinde in Saarland verkaufen:

  • 10 Jahre Frist bei vermieteten Objekten (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG)
  • 3 Kalenderjahre bei ausschließlicher Eigennutzung
  • 0 € Steuer nach Fristablauf — der Gewinn ist komplett steuerfrei

Grunderwerbsteuer3,5–6,5 % des Kaufpreises je nach Bundesland. Erhöht die Anschaffungskosten und senkt den Gewinn.Weiterlesen → in Saarland: 6.5%

Beim Immobilienkauf in Saarland zahlen Sie eine Grunderwerbsteuer von 6.5%. Diese KaufnebenkostenNotar, Makler, Grunderwerbsteuer: erhöhen die Anschaffungskosten und reduzieren den steuerpflichtigen Gewinn.Weiterlesen → erhöhen Ihre AnschaffungskostenKaufpreis + Nebenkosten (Notar, Makler, Grunderwerbsteuer) = steuerliche Basis.Weiterlesen → und mindern damit den steuerpflichtigen Gewinn beim Verkauf vor Fristende. Zusammen mit Notar, GrundbuchÖffentliches Register für Eigentumsrechte an Grundstücken. Eintragungsdatum ist NICHT Fristbeginn.Weiterlesen → und ggf. Makler kommen Sie auf rund 12.1% Gesamtnebenkosten.

Rechenbeispiel: Wohnung in Saarbrücken

Kaufpreis 2017 (80 m²): 134,400 € | Wert 2026: 168,000 €

Steuerpflichtiger Gewinn (nach Nebenkosten-Abzug): ca. 28,560 €

Spekulationssteuer bei 42% Grenzsteuersatz: ca. 11,995 €

Bei Verkauf nach 2027 (Fristende): 0 € Steuer

Eigennutzung in Saarland: Steuerfrei in 3 Jahren

Wer die Immobilie selbst bewohnt, kann schon nach drei Kalenderjahren steuerfrei verkaufen. Voraussetzung: Eigennutzung im Verkaufsjahr sowie den zwei vorangegangenen Jahren.

Praktisches Beispiel

Kauf: Januar 2022 → Eigennutzung ab Einzug → Verkauf Dezember 2024: steuerfrei ✓
(2022, 2023 und 2024 = drei relevante Kalenderjahre mit Eigennutzung)

Was mindert die Spekulationssteuer in Saarland?

Checkliste: Steuerfreier Verkauf in Saarland

Häufige Fragen zur Spekulationsfrist in Saarland

Gilt in Saarland eine andere Regelung als in anderen Bundesländern?

Nein. § 23 EStG ist Bundesrecht und gilt einheitlich in allen 16 Bundesländern. Unterschiede gibt es nur bei der Grunderwerbsteuer und den Marktpreisen.

Ich habe in Saarbrücken eine ErbschaftGeerbte Immobilie: Haltefrist läuft ab Kaufdatum des Erblassers, nicht ab dem Erbfall.Weiterlesen → angetreten — läuft die Frist neu?

Nein. Bei Erbschaft gilt das Kaufdatum des Erblassers weiter. Hatte der Erblasser die Immobilie bereits über 10 Jahre, ist der Verkauf sofort steuerfrei.

Jetzt Spekulationsfrist für Saarland kostenlos berechnen →

Häufige Fragen zu diesem Thema

Wie lange muss ich eine vermietete Immobilie halten? Genau 10 Jahre ab dem Tag des notariellen Kaufvertrags. Erst dann ist der Verkaufsgewinn vollständig steuerfrei.

Was gilt bei Eigennutzung? Wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den zwei vorangehenden Kalenderjahren selbst bewohnt haben, entfällt die Spekulationssteuer – auch vor Ablauf der 10 Jahre.

Muss ich den Gewinn selbst berechnen? Sie können den Gewinn selbst schätzen: Verkaufspreis minus Kaufpreis minus Kaufnebenkosten plus geleistete AfAAbschreibungSteuerliche AfA: jährlich 2 % (Altbau) oder 3 % (Neubau). Beeinflusst Anschaffungskosten beim Verkauf.Weiterlesen → für Abnutzung: 2 % (Altbau) oder 3 % (Neubau) p. a. Mindert die steuerliche Basis beim Verkauf.Weiterlesen →. Für die exakte Steuererklärung empfiehlt sich ein Steuerberater.

Was passiert wenn ich zu früh verkaufe? Der gesamte VeräußerungsgewinnVerkaufspreis minus Anschaffungskosten minus Werbungskosten = steuerpflichtiger Gewinn.Weiterlesen → wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz (bis zu 45 %) versteuert. Bei einem Gewinn von 100.000 € und 40 % Steuersatz: 40.000 € Steuer – die mit einer kurzen Wartezeit hätte vermieden werden können.

Unser Tipp

Nutzen Sie unseren kostenlosen Spekulationsfrist-Rechner auf der Startseite. Geben Sie Ihr Kaufdatum ein und Sie erfahren sofort, ab wann Sie steuerfrei verkaufen können. Für komplexe Fälle (Erbschaft, SchenkungBei einer Schenkung übernimmt der Beschenkte die Haltefrist des Schenkers – die Frist läuft weiter.Weiterlesen →, AfA, mehrere Objekte) empfehlen wir die Beratung durch einen auf Immobilien spezialisierten Steuerberater.