Nebenkosten gesamt (inkl. Makler + Notar): ca. 12–15 % des Kaufpreises
Diese Werte sind Orientierungsgrößen. Konkrete Preise hängen von Lage, Zustand, Etage und Ausstattung der jeweiligen Immobilie ab.
Grunderwerbsteuer in Hessen: Was Käufer wissen müssen
Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6.0 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 18,000 € allein an Grunderwerbsteuer.
Die Grunderwerbsteuer zählt zu den Anschaffungsnebenkosten und kann bei einem späteren steuerpflichtigen Verkauf den zu versteuernden Gewinn mindern.
Wann ist ein Verkauf in Frankfurt am Main steuerfrei?
Die Antwort hängt von zwei Faktoren ab:
Kaufdatum: Ab dem Tag des notariellen Kaufvertrags läuft die 10-Jahres-Frist (bei Vermietung)
Nutzungsart: Eigennutzer können schon früher steuerfrei verkaufen – wenn sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben
Tipp: Berechnen Sie Ihre genaue Spekulationsfrist jetzt kostenlos mit unserem Online-Rechner – einfach Kaufdatum eingeben und Nutzungsart wählen.
Tipps für Immobilienverkäufer in Frankfurt am Main
Frist im Kalender markieren: Tragen Sie das Ende Ihrer 10-Jahres-Frist direkt nach dem Kauf in den Kalender ein
Eigennutzung dokumentieren: Meldebescheinigungen, Nebenkostenabrechnungen und Steuerbescheide als Belege aufbewahren
Verkaufspreisstrategie: Bei Preisniveau sehr hoch in Frankfurt am Main lohnt sich ein professionelles Wertgutachten, um den optimalen Preis zu ermitteln
Häufige Fragen zur Spekulationsfrist in Frankfurt am Main
Die Spekulationsfrist gilt bundeseinheitlich – es gibt keine stadtspezifischen Ausnahmen für Frankfurt am Main. Wer 2015 in Frankfurt am Main kaufte, kann bei Vermietung frühestens 2025 steuerfrei verkaufen; wer 2020 kaufte, muss bis 2030 warten (oder die Eigennutzungsregel nutzen).
Frankfurt liegt im ländlichen bzw. stadtnahen Umland — typisch für einen Markt, der stark von der Nachbarstadt beeinflusst wird. Kaufende aus der Metropole suchen hier günstigere Flächen, höhere Wohnqualität und bessere Anbindung. Das sorgt für moderate, aber stabile Preisentwicklung.
Typischer Verkauf in Frankfurt 2026
Kaufpreis (ca. 2016): 505,000 € (75 m² × 6,750 €/m²)
Durch Abwarten der Spekulationsfrist: 95,445 € gespart
Grunderwerbsteuer in Frankfurt (Hessen): 6.0 %
Bei einem Immobilienkauf in Frankfurt fällt die Grunderwerbsteuer des Bundeslandes Hessen an: 6.0 % des Kaufpreises. Diese Kosten mindern beim späteren steuerpflichtigen Verkauf den zu versteuernden Gewinn.
Immobilienmarkt Frankfurt: Umland-Markt mit Pendlerstruktur
Der aktuelle Marktpreis in Frankfurt liegt bei ca. 4,500–9,000 €/m² für Bestandswohnungen. Das beeinflusst die steuerliche Situation bei Verkäufen direkt: Je höher der aktuelle Wert, desto größer der potenzielle Gewinn — und desto wichtiger ist die korrekte Fristberechnung.
Wer seine Frankfurter Immobilie aktuell bewerten lassen möchte: Immoscout24, Homeday und Sprengnetter bieten kostenlose Online-Bewertungen an. Lokale Makler können eine präzisere Einschätzung liefern.
Checkliste für Frankfurter Immobilieneigentümer
Kaufvertrag prüfen: Genaues Beurkundungsdatum = Beginn der Spekulationsfrist
10-Jahres-Frist berechnen: Datum + 10 Jahre = erster steuerfreier Verkaufstag
Eigennutzungs-Option prüfen: Selbst gewohnt im Verkaufsjahr + 2 Vorjahren?
Renovierungsbelege sichern: Mindern beim steuerpflichtigen Verkauf den Gewinn
Grunderwerbsteuer-Quittung aufbewahren: 6.0 % des Kaufpreises sind absetzbar
Steuerberater einbeziehen: Bei Fristfragen oder Verkauf vor Ablauf
Gilt für Frankfurt eine andere Spekulationsfrist als im Rest von Deutschland?
Nein – die Spekulationsfrist ist bundeseinheitlich geregelt (§ 23 EStG). In Frankfurt gelten dieselben Regeln wie in München, Berlin oder Leipzig: 10 Jahre bei Vermietung, 3 Jahre Eigennutzung als Alternative.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Frankfurt?
Frankfurt liegt in Hessen – dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6.0 % des Kaufpreises. Bei einem Kauf für 300.000 € sind das 18,000 €. Diese Kosten mindern beim späteren steuerpflichtigen Verkauf den zu versteuernden Gewinn.
Kann ich meine Frankfurter Wohnung steuerfrei verkaufen, wenn ich selbst darin wohne?
Ja – wenn Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Diese Eigennutzungsregel gilt unabhängig von der 10-Jahres-Frist und ist auch in Frankfurt vollständig anwendbar.
Was passiert wenn ich meine Frankfurter Immobilie vor Ablauf der Frist verkaufe?
Der Gewinn ist steuerpflichtig mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz (bis 45 %). Sie müssen den Gewinn in der Anlage SO der Steuererklärung angeben. Kaufnebenkosten (GrESt, Notar, Makler), Renovierungsbelege und Verkaufskosten mindern den steuerpflichtigen Gewinn.
Zählt das Datum des Notarvertrags oder das Datum der Eigentumsübertragung für die Spekulationsfrist in Frankfurt Oder Umland?
Für die Spekulationsfrist gilt bundesweit — auch in Frankfurt Oder Umland — das Datum des notariellen Kaufvertrags, nicht das spätere Datum der Eigentumsübertragung im Grundbuch. Da die Grundbucheintragung oft Wochen oder Monate nach dem Notartermin erfolgt, kann dieser Unterschied steuerlich entscheidend sein.
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