Immobilienbesitzer in Kaufbeuren stehen beim Verkauf vor derselben zentralen Frage wie überall in Deutschland: Ist der Verkauf steuerfrei oder fällt SpekulationssteuerUmgangssprachlich: Einkommensteuer auf Gewinne aus privatem Immobilienverkauf innerhalb der Haltefrist.Weiterlesen → an? Die Antwort hängt vom Kaufdatum, der Nutzungsart und den individuellen Umständen ab — geregelt durch § 23 EStGEinkommensteuergesetz-Paragraph über private Veräußerungsgeschäfte. Regelt Steuerpflicht beim Immobilienverkauf.Weiterlesen →.
Kaufbeuren: Kleinstadtflair mit solider Immobilienlage
Kaufbeuren liegt zwischen Kempten und Augsburg im Allgäu und ist eine von nur drei kreisfreien Städten in Schwaben. Die Preise sind moderater als in München: Einfamilienhäuser 350.000–550.000 Euro, Wohnungen 2.800–4.200 Euro/m². Für Anleger interessant durch gute Mietrenditen bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen.
Steuerfreier Verkauf in Kaufbeuren
Ihre persönliche Spekulationsfrist berechnen:
Jetzt kostenlos berechnen →Die Regeln des § 23 EStG gelten auch hier vollumfänglich. Die 10-Jahres-Frist läuft ab Kaufvertragsdatum. Nach deren Ablauf ist der gesamte VeräußerungsgewinnVerkaufspreis minus Anschaffungskosten minus Werbungskosten = steuerpflichtiger Gewinn.Weiterlesen → steuerfrei. Bei selbst genutzten Immobilien (Hauptwohnsitz im Verkaufsjahr + 2 Vorjahre) entfällt die Steuer sofort.
Besonderheit: Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern
In Kaufbeuren gibt es viele ältere Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage. Beim Verkauf einer solchen Immobilie innerhalb von 10 Jahren wird der gesamte Gewinn besteuert — pro verkaufter Einheit, nicht pro Haus. Werden einzelne Wohnungen separat verkauft, gilt für jede die eigene Frist.
Checkliste Immobilienverkauf Kaufbeuren
- Kaufdatum prüfen (notarieller Vertrag maßgebend)
- Fristablauf berechnen und mit Markttiming abgleichen
- AfAAbschreibung für Abnutzung: 2 % (Altbau) oder 3 % (Neubau) p. a. Mindert die steuerliche Basis beim Verkauf.Weiterlesen → (AbschreibungSteuerliche AfA: jährlich 2 % (Altbau) oder 3 % (Neubau). Beeinflusst Anschaffungskosten beim Verkauf.Weiterlesen →) bei VermietungFremdnutzung der Immobilie. 10-Jahres-Frist ab Kaufvertrag für steuerfreien Verkauf.Weiterlesen →: Sie erhöht den Gewinn, denn der steuerliche Restwert sinkt
- SteuerberaterPflichtempfehlung bei Immobilienverkauf mit Gewinn: Ein Steuerberater spart oft mehr als er kostet.Weiterlesen → bei vermieteten Objekten zwingend empfohlen
- KaufnebenkostenNotar, Makler, Grunderwerbsteuer: erhöhen die Anschaffungskosten und reduzieren den steuerpflichtigen Gewinn.Weiterlesen → belegen: Grunderwerbsteuer3,5–6,5 % des Kaufpreises je nach Bundesland. Erhöht die Anschaffungskosten und senkt den Gewinn.Weiterlesen → 3,5% Bayern, Notar, Makler
Praxisbeispiel: Immobilienverkauf in Kaufbeuren
Kaufbeuren ist eine solide Mittelstadt mit stabiler Immobiliennachfrage. Die Preise entwickeln sich moderat, getragen von lokaler Wirtschaft, Hochschulen oder guter Infrastruktur. Verkäufer profitieren von einem liquiden Markt ohne die extremen Wertschwankungen der Metropolen.
Typischer Verkauf in Kaufbeuren 2026
- Kaufpreis (ca. 2016): 260,000 € (75 m² × 3,500 €/m²)
- Kaufnebenkosten gesamt: 22,282 € (GrESt 3.5 % = 9,100 €, Notar 3,900 €, Makler 9,282 €)
- Verkaufspreis 2026 (nach WertsteigerungSteigerung des Immobilienwerts zwischen Kauf und Verkauf – bildet die Basis der Spekulationssteuer.Weiterlesen →): 377,000 €
- Realiserter Gewinn: 117,000 €
- Spekulationssteuer (Verkauf vor 10 Jahren, 42 % ESt): 49,140 €
- Spekulationssteuer (Verkauf nach 10 Jahren): 0 €
Durch Abwarten der Spekulationsfrist: 49,140 € gespart
Grunderwerbsteuer in Kaufbeuren (Bayern): 3.5 %
Bei einem Immobilienkauf in Kaufbeuren fällt die Grunderwerbsteuer des Bundeslandes Bayern an: 3.5 % des Kaufpreises. Diese Kosten mindern beim späteren steuerpflichtigen Verkauf den zu versteuernden Gewinn.
| Kaufpreis | GrESt 3.5 % | Notar + GrundbuchÖffentliches Register für Eigentumsrechte an Grundstücken. Eintragungsdatum ist NICHT Fristbeginn.Weiterlesen → | Gesamtkosten* |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 7,000 € | ca. 3.200 € | ca. 17,340 € |
| 350.000 € | 12,250 € | ca. 4.400 € | ca. 30,345 € |
| 500.000 € | 17,500 € | ca. 5.700 € | ca. 43,350 € |
* inkl. GrESt, Notar/Grundbuch und MaklerprovisionKäufer-Maklerprovision ist Kaufnebenkosten → erhöht Anschaffungskosten → senkt Gewinn.Weiterlesen → (3,57 %). Ohne Makler entsprechend weniger.
Spekulationsfrist in Kaufbeuren: Die 3 wichtigsten Regeln
Die bundesweit geltenden Regeln zur Spekulationsfrist gelten auch für Kaufbeuren ohne Ausnahmen:
- 10-Jahres-Frist (Vermietung): Nach 10 Jahren ab Beurkundungsdatum ist der Gewinn steuerfrei — ganz gleich, wie hoch er ist
- 3-Jahres-Regel (EigennutzungSelbstbewohnen der Immobilie. Bei Nutzung im Verkaufsjahr + 2 Vorjahren: Befreiung von der Spekulationssteuer.Weiterlesen →): Wer im Verkaufsjahr und in den zwei Vorjahren selbst gewohnt hat, kann auch vor Fristablauf steuerfrei verkaufen
- Keine lokale Sonderregel: Es gibt keine stadtspezifischen Ausnahmen — das Steuerrecht gilt bundeseinheitlich nach § 23 EStG
Nutzen Sie unseren kostenlosen Fristrechner, um Ihr exaktes steuerfreies Datum für Ihre Kaufbeurener Immobilie zu ermitteln. Mehr zur Fristberechnung: Spekulationsfrist in Bayern berechnen.
Immobilienmarkt Kaufbeuren: Stabiler Mittelstadtmarkt
Der aktuelle Marktpreis in Kaufbeuren liegt bei ca. 2,800–4,200 €/m² für Bestandswohnungen. Das beeinflusst die steuerliche Situation bei Verkäufen direkt: Je höher der aktuelle Wert, desto größer der potenzielle Gewinn — und desto wichtiger ist die korrekte Fristberechnung.
Wer seine Kaufbeurener Immobilie aktuell bewerten lassen möchte: Immoscout24, Homeday und Sprengnetter bieten kostenlose Online-Bewertungen an. Lokale Makler können eine präzisere Einschätzung liefern.
Checkliste für Kaufbeurener Immobilieneigentümer
- Kaufvertrag prüfen: Genaues Beurkundungsdatum = Beginn der Spekulationsfrist
- 10-Jahres-Frist berechnen: Datum + 10 Jahre = erster steuerfreier Verkaufstag
- Eigennutzungs-Option prüfen: Selbst gewohnt im Verkaufsjahr + 2 Vorjahren?
- Renovierungsbelege sichern: Mindern beim steuerpflichtigen Verkauf den Gewinn
- Grunderwerbsteuer-Quittung aufbewahren: 3.5 % des Kaufpreises sind absetzbar
- Steuerberater einbeziehen: Bei Fristfragen oder Verkauf vor Ablauf
Spekulationsfrist in Kaufbeuren: Das Wichtigste im Überblick
- Die 10-Jahres-Spekulationsfrist gilt auch für Immobilien in Kaufbeuren einheitlich nach § 23 EStG.
- Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren entfällt die Steuer — unabhängig von der Haltedauer.
- Notartermin, nicht Grundbucheintragung, ist maßgeblich für Fristbeginn und Fristende.
- Maklerkosten, NotarkostenNotargebühren beim Kauf sind Kaufnebenkosten und erhöhen die steuerliche Anschaffungskostenbasis.Weiterlesen → und Renovierungsaufwendungen können den steuerpflichtigen Gewinn in Kaufbeuren mindern.
- Bei Unsicherheit empfiehlt sich frühzeitig ein Steuerberater-Gespräch — besonders bei höheren Immobilienwerten.
